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Compte rendu La réunion tenue le jeudi 18 mars au sujet du projet d'éco-quartier de Gérardmer sur la propriété Didier a permis d'avancer sur certains points. La date de l'enchère est fixée au 11 juin 2010 à Saint Dié. L'enchère est actuellement à 385 000 € pour la propriété. Un groupe de 6 à 7 entités pourrait facilement acquérir des parcelles et une part d'immeuble allant de 26 000 € à 122 000 euros, suivant les scénarios envisagés. Trois plans sont proposés en variantes pour esquisser une division et un aménagement d'ensemble. Vous trouverez ci joint les plans annexés. Le scénario 01 projette une rénovation de l'ensemble de l'existant et la création au centre de la propriété d'une salle partagée et d'un jardin collectif. Le scénario 02 projette une démolition des garages existants pour permettre la construction d'une maison parfaitement orientée au Sud de la parcelle. Le scénario 03 projette une rénovation d'une partie de l'existant et des constructions privatives neuves. Plusieurs tailles de terrains et appartements sont possibles de 80 à 200 m² habitable. Tout est réalisable sur mesure à la demande des besoins de chacun. Une prochaine réunion pourrait consister à regrouper les souhaits de chacun pour dessiner une esquisse d'ensemble cohérente et personnalisée. D'un point de vue financier, deux estimations ont été réalisées sur la base de l'esquisse 03. Le premier scénario démarre sur une valeur d'enchère à 400 000 € au total. Le second scénario monte à 480 000 € d'enchère. Le montant global a été répartit entre achat de parcelle privative, bien partagé, et part d'immeuble. La seule parcelle centrale coûterait 26 000 €. La moitié de la maison sur rue avec un jardin coûterait 122 000 €. Tous ces chiffres sont ajustables en fonction du nombre d'investisseurs et des souhaits personnalisés. D'un point de vue juridique, la question du statut d'acquisition a été posée à un notaire. La vente aux enchère doit être encadrée par un avocat pour chaque entité acheteuse participante. Une association loi 1901 suffirait pour constituer un groupe si elle est inscrite en préfecture et si ses statuts intègre l'objet correspondant. L'accompagnement par un homme de loi serait conseillé pour la rédaction des statuts. Une formation de SCI est aussi possible, mais elle engendre plus de coût à la création. Pour participer à l'achat, le groupe doit pouvoir payer 20 % de l'enchère à l'adjudication. Une justification bancaire à la hauteur du montant de l'enchère est également demandée. Pour information, une veille juridique serait en train de se monter au niveau de plusieurs groupes et association d'auto-promotion du quart Nord Est déjà existant. Nous pourrions rencontrer une personne de ces réseaux pour approfondir notre questionnement. Lors de nos échanges, la place de la voiture pose un débat. La question énergétique a aussi été abordée et pourrait faire l'objet d'un chapitre particulier. Le projet pourrait faire appel à plusieurs niveaux de subvention. Le ministère de l'écologie subventionne les éco-quartier. La région subventionne les projets à Basse Consommation d'Energie. Des crédits d'impôts sont disponibles par famille. L'ANAH subventionne la rénovation. La certification BBC permet un financement privilégié par les banques. La rédaction des dossiers de subvention pourra débuter dès que le groupe sera constitué. Le groupe souhaiterait prendre contact avec la mairie pour une présentation du projet. Nous recherchons des personnes intéressées par ce projet pour constituer le groupe. Une visite sera organisée sur site pour toutes les personnes désireuses. Merci de vous manifester pour une prise de RDV collectif. La prochaine réunion sera organisée pour approfondir tous ces points et pourra aborder le sujet des coût des aménagements, travaux et rénovations. Dans l'attente de notre future rencontre. Cordialement Laurent Bonne ascendense architecture |
